1. ĐẤT NỀN DỰ ÁN:
Là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư đang trong giai đoạn xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu và được nhà nước cấp phép xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, toà nhà văn phòng, trung tâm thương mại, nhà xưởng…
– Pháp nhân: Là doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án.
– Thời gian ra sổ con nếu phân lô tách thửa từ 1-2 năm, tuỳ theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư.
– Khả năng tiếp tục tách thửa: Đất dự án đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 nên sau này không thể tách lô thêm được.
– cơ sở hạ tầng & tiện ích xung quanh: Cơ sở hạ tầng đã được quy hoạch đồng bộ, hiện đại như: Đường xá rộng, cầu cống, đường điện, cáp quang, phòng cháy, an ninh, vườn hoa, sân chơi, công viên, trường học, bệnh viện…
2. ĐẤT THỔ CƯ:
Là đất ở nằm trong khu dân cư ở nông thôn, thành thị và dùng để ở, xây nhà ở & các công trình phục vụ đời sống.
– Pháp nhân: Thường do cá nhân thực hiện tách thửa.
– Thời gian ra sổ con nếu phân lô tách thửa từ 2-6 tháng tuỳ theo hồ sơ tách thửa.
– Khả năng tiếp tục tách thửa: Tuỳ theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau mà có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích tối thiểu của lô đất theo quy định tại khu vực đó.
– Cơ sở hạ tầng & tiện ích xung quanh: Cơ sở hạ tầng, đường xá, giao thông, an ninh… phụ thuộc hoàn toàn vào vị trí lô đất đó nằm ở đâu.
3. MỘT VÀI LƯU Ý KHI MUA:
– Đất thổ cư: Cần tìm hiểu thông tin sau: Vị trí, Pháp lý, quy hoạch khu vực, cơ sở hạ tầng… Tránh mua đất không sổ đỏ hoặc sổ chung đang tranh chấp. Cần so sánh diện tích thực so với bìa.
– Đất nền dự án: Cần kiểm tra tính pháp lý của dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch, có giấy tờ rõ ràng. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, chọn chủ đầu tư uy tín, tài chính mạnh.
